我买的烂二手房被查封了，当时他也没有备案我

2025-03-18

针对您提到的能否起诉卖家欺诈的问题，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，若卖家在房屋交易过程中故意隐瞒房屋被查封的事实，导致合同无法履行，这可能构成欺诈行为。您有权依据《合同法》第五十四条请求法院撤销合同，并根据《消费者权益保护法》等相关法律，要求卖家承担欺诈的赔偿责任，包括但不限于购房款、利息、违约金以及因交易失败导致的其他直接和间接损失。但需注意，证明卖家存在欺诈行为需有充分证据支持。
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从法律角度，您当前应立即停止对该二手房的任何资金投入，并收集与交易相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、房屋被查封的证明等。接着，咨询专业律师评估是否构成欺诈，并准备通过法律途径解除合同、要求返还购房款及赔偿。同时，关注房屋查封状态的变动，以便及时采取相应法律行动。
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若您决定解除合同，首先应与卖家进行协商，书面通知其解除合同并要求返还购房款及支付违约金。若协商无果，可依据《合同法》第九十六条，通过诉讼或仲裁方式解除合同。在诉讼过程中，您需举证证明房屋被查封导致合同目的无法实现，以及卖家存在根本性违约。法院确认后，将判决解除合同，并可能支持您关于返还购房款及违约金的请求。

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