先买卖后租赁的不动产物权适用买卖不破租赁规
先买卖后租赁的不动产物权不适用买卖不破租赁规则。依据《民法典》规定，租赁物在承租人占有期内发生所有权变动，不影响租赁合同效力。但先买卖后租赁，说明租赁时所有权已转移，故不适用该规则。若不及时处理，可能导致新房东权益受损，承租人面临合同无效风险。
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